エコノミストらは、2023年は2008年の住宅バブル崩壊以来、住宅販売が最も低調な年になると予測している。Redfinは、今年末までに全国で中古住宅が販売されるのは約410万戸にとどまると予想している。 これは、現在7.63％にとどまっている住宅ローン金利が高止まりしていることと、在庫が少ないことが買い手を怖がらせているためだ。 実際、9月の売上高は東北地域を除いて前年比15.4％減となった。
住宅ローン金利が過去20年以上で最高水準にある中、決定を下すのに適切な時期かどうかを躊躇し、再考する購入者が増えている。 住宅ローン銀行協会は、住宅ローンの申し込みが1995年以来の最低水準に達していると報告した。この傾向は主に、長期にわたる高金利に起因しており、最も必要な措置を除いてすべての措置を妨げている。 その結果、Redfinの今年の売上予測は過去15年間で最低の水準に落ち込んだ。
この売上高の減少は、大不況時の状況に似ています。 2008 年、サブプライムローン危機、高水準の債務、金融規制の欠如が重なり、住宅市場は崩壊しました。 これにより深刻な経済不況が起こり、一部の地域では住宅価格が最大30％下落した。 しかし、この不況により、初めて住宅を購入する人がスターター住宅を購入する機会が生まれました。 現在、住宅ローン金利が高くなっているため、住宅購入者がそのまま住み続けることが多くなり、在庫不足がさらに悪化しています。
この秋の新規販売物件は若干増加したが、初期段階の需要指標を測定するレッドフィンの住宅購入者需要指数はここ１年で最低水準に低下した。 住宅所有者は低い借入金利を利用するために不動産を保有し続けている。 その結果、新築住宅の販売が既存住宅の販売よりも好調に推移しているため、購入者は新築住宅を検討することで恩恵を受ける可能性があります。 Redfinによると、米国の新築住宅販売は前年比1.5％増加し、価格は約4％下落した。
全体として、高い住宅ローン金利が住宅市場に与えた影響は、販売の減速と潜在的な住宅購入者にとっての課題の増大につながっています。 金利が高止まりしているため、購入者は現在の家に住み続けることを選択しており、在庫不足が生じています。 ただし、住宅の購入を検討している人には、新築物件の方が良い選択肢が見つかるかもしれません。
出典:
– 全国不動産業者協会
– 住宅ローン銀行協会
– 赤いヒレ
– ノラダ・リアル・エステート・インベストメンツ
