不動産ウェブサイト Rightmove の新しいデータによると、英国の住宅価格は、この時期としては 2008 年の金融危機以来最も遅いペースで上昇しています。新しい平均販売価格は、10 月 7 日までの月にわずか 0.5% 上昇し、最高値に達しました。 36万8,231ポンド。 この最小限の増加は、金利上昇が住宅市場に与えている影響を示しています。
ライトムーブはまた、住宅価格が活動の低下を反映して、10月初めまでの12か月間で0.8％下落したと報告した。 さらに、住宅販売合意件数は前年比17％減少した。
これらの調査結果は、9月に年間住宅価格が14年間で最も大幅に下落したことを明らかにしたハリファックス銀行の別のデータと一致している。
イングランド銀行はインフレ抑制を目指し、過去14回の利上げ会合で着実に利上げを続けてきた。 中銀は９月に主要金利を５．２５％に据え置くことを選択したが、依然として２００８年の金融危機以来の最高金利である。
ライトムーブの不動産データ専門家ティム・バニスター氏は、夏休み明けには販売価格が上昇する傾向があると述べた。 しかし、売り手が市場の低迷に適応したため、今年の増加は「はるかに緩やか」だった。 不動産業者は市場を「これまでで最も価格に敏感な市場」と表現している。 それにもかかわらず、Rightmove Web サイトで広告された各物件の問い合わせ数は、2019 年のパンデミック前のレベルと比較して 8% 増加し続けました。
賃貸料に関しては、現在の住宅不足により家主は増加した住宅ローン費用を借主に転嫁しようとしている。 不動産業者ハンプトンズの報告によると、9月の英国の平均家賃は1年前の1,186ポンドから1,325ポンドに上昇した。 賃料の上昇が最も大きかったのはロンドン以外で、平均16.2%の上昇であったが、賃料の上昇率が最も低かったのはウェールズで5.2%だった。 全体として、英国の家賃は平均 11.7% 上昇しました。
ハンプトンズの分析によると、住宅所有者の住宅ローン金利負担は前年比40％増加し、8月には年間150億ポンドに達した。 同社は、より多くの家主が固定金利契約を終了するため、金利コストは今後2年間で年間200億ポンドに達する可能性があると予測した。 ハンプトンズの調査責任者、アネイシャ・ベヴァリッジ氏は、これは住宅ローンを組んだ住宅所有者が受け取る家賃の半分を超える可能性があると警告した。
出典:
– Rightmove 不動産ウェブサイト
– ハリファックス銀行
– イングランド銀行
– ハンプトンズの不動産業者
– 英国財務ロビーグループ
