多くの歴史的な取引では、簡単な握手だけで取引が成立しました。 しかし、この慣行は今日の世界、特に賃貸住宅市場ではあまり一般的ではなくなりつつあります。 家主とテナントは口頭で合意することもありますが、いくつかの理由から書面による賃貸契約を交わすことが理想的です。
民法第 1547 条および都市賃貸借法 (LAU) によれば、当事者間で紛争が生じた場合には、関係の条件 (期間、価格、条項など) を明記した書面による賃貸契約書が、関係を円滑に進めるのに役立ちます。オーナーとテナントの間の紛争の解決。 書面による契約がなければ、すべては当事者のイベントのバージョンに依存します。
レンタル契約が口頭による場合、有効期限は 1 年間です。 この期間の後、テナントは最長 5 年間、毎年更新する権利を有します。 イデアリストが述べているように、双方には一定の権利がある。 テナントは、物件を支障なく使用し楽しむ権利を有し、また、適切に使用するために必要な修理を要求する権利を有します。 さらに、所有者が不動産を売却することを決定した場合、彼らはその不動産を最初に購入する権利を有します。 領収書がなければ、家主は家賃を増額することができません。
一方、家主は、合意された毎月の家賃を徴収し、リース終了後に物件を回収し、不払い、または物件内で同意なしに破壊的、不健康、危険または違法な活動を行ったテナントを立ち退かせる権利を有します。 。
口頭賃貸契約で最もよくある問題の 1 つは、契約条件が満たされない場合や、支払いの不履行や遅延による物件の回収が困難であることです。 さらに、書面による契約がないため、家賃の更新が困難になります。
書面による契約には、当事者間の関係がいつ始まったかが常に記録されます。 口頭での合意により、テナントはスケジュールを操作して滞在を延長し、その時点に達した場合の立ち退きプロセスをより困難にすることができます。 もう一つの重要な側面は、家主による敷金の返還に関連しています。 開始日が文書化されていないと、物件の状態をめぐって紛争が生じる可能性があります。 したがって、物件の初期状態とその内容を詳細に記した棚卸を実行することをお勧めします。
書面による賃貸借契約なしでテナントを立ち退かせる場合、そのプロセスは書面による契約がある場合と同様です。 ただし、法廷で契約の存在を証明する必要があります。 定期的な支払いを示す銀行取引明細書は、有力な証拠として役立ちます。 銀行領収書がない場合、他の証明手段には、証人、電子メール、WhatsApp メッセージ、レンタル関係を示すその他の記録が含まれる場合があります。 賃貸借が証明できない場合、家主は不法占拠として立ち退き訴訟を起こすことしかできません。
結論として、書面による賃貸契約なしで物件を借りると、紛争や債務不履行が発生した場合に多くのリスクと課題が生じます。 複雑な事態を避けるために、両当事者のすべての条件と権利を明記した書面によるレンタル契約書を作成することをお勧めします。
出典:
– 民法
– 都市賃貸借法 (LAU)
– 理想主義者
