世界の主要都市の一部では、空きオフィスや老朽化したオフィスを居住スペースに変える傾向が強まっています。 この変革は、住宅不足とハイブリッド ワーク モデルの台頭によって促進されました。 例えば、ニューヨークでは2万のオフィスを住宅に変える計画が承認されたが、スペインではこの現象は小規模で行政の支援なしで起こった。
コンサルティング会社CBREによると、スペインでは2013年以来156件の建て替えがあり、2019年以降大幅に増加した。過去10年間で約22万4,000平方メートルが住宅に建て替えられ、主に販売用だけでなく、賃貸用、居住用、個人用もあった。生きている、もっと素晴らしい。 さらに、さらに 164,000 平方メートルのオフィスがホテルに改装されました。
この現象は、マドリッド、バルセロナ、セビリア、ビルバオ、カディス、バレアレス諸島などの都市で観察されています。 マドリードには、空き家で質の低いオフィスビルが数多くあるため、将来の転換に特に適しています。 スペインのCBRE社長、アドルフォ・ラミレス・エスクデロ氏は、建物の転換は土地不足を軽減し、より持続可能で効率的な不動産ポートフォリオを構築するのに役立つと強調する。
ただし、特に中心部で開発された場合、オフィスを住宅に転換しても、手頃な価格の住宅が保証されるわけではないことに注意することが重要です。 さらに、老朽化したオフィスビルを近代化するには多額の投資が必要です。
不動産業界は、都市計画手続きの合理化やオフィスビルの販売価格の適正化などに向け、公共部門の支援を求めている。 この転換を促進し、実現するには官民の協力が必要です。
出典:
–CBRE
– おい
