不動産業者マギー・ミラー氏によると、スーフォールズの不動産市場は、一時期の激しい需要を経て減速し始めているという。 近年、買い手が利用できる住宅が不足しているため、市場では売り手が非常に有利になっています。 提示価格を大幅に上回るオファーが頻繁に出され、住宅はすぐに売れました。 しかしミラー氏は、2022年7月4日あたりから市場が減速し始めたと指摘している。
景気減速に寄与する主な要因の 1 つは金利の上昇です。 住宅ローン金利が6～6.5％を超えて7％以上に上昇すると、買い手は手頃な価格を失った。 金利が1％上昇すると、購入者は5万ドルから7万ドルの手頃な価格を失い、住宅ローンの支払いに大きな影響を与える可能性があります。
市場は減速していますが、それは必ずしも利用可能な住宅が余っていることを意味するわけではありません。 一戸建て住宅の供給は依然として限られており、スーフォールズで現在リストに掲載されているのは 400 戸未満です。 供給量は若干増加しているものの、1年前と比べて購入者が意思決定をするまでに時間がかかっている。 売り手は現在、成約費用の支払いを申し出るなど、買い手を引きつける方法を見つけなければならないが、これまではまれだった。
ミラー氏は景気減速が特に価格20万ドル以下の「スターター住宅」市場に打撃を与えると予想している。 パンデミック前にこれらの住宅を購入し、低金利に縛られていた多くの人々は、それらを売却して金利が高いより高価な物件に移ることをためらっている。 その結果、初めての住宅購入者にとって利用可能な選択肢がないという市場のギャップが生じる可能性があります。
スーフォールズの住宅が市場に流通する平均日数は現在約 45 日であり、市場の冷え込みを示しています。 ミラー氏は、市場が調整を続けるにつれ、この数字は60％台まで上昇する可能性があると示唆している。 減速にもかかわらず、これは不動産市場サイクルの正常な部分であると同氏は保証する。
全体として、スーフォールズの不動産市場は、激しい需要に牽引された状態からの変化を経験しています。 住宅が売りに出られるまでには時間がかかる一方、利用可能な住宅の供給は依然として限られており、売り手はマーケティング戦略をより創造的にする必要がある。
出典:
– マギー・ミラー氏、ヘッグ・リアルターズ不動産業者、スー・エンパイア不動産業者協会副会長（インタビュー）
