スペインの不動産および住宅ローン市場は現在、住宅価格の上昇、金利の上昇、インフレにより大幅な減速に見舞われています。 住宅ローンが家賃収入を上回った場合、多くの所有者が不動産を売却することを好むため、これにより賃貸住宅の供給が減少しています。
ヴィジュアルカーサ不動産のコマーシャルディレクター、ルイス・アルベルト・レイエス氏によると、スペインの賃貸住宅の約90％は住宅を売り出すために住宅ローンを組んだ小規模所有者のものだという。 しかし、新しい住宅法では賃貸価格の上昇が2％に制限されているため、住宅ローンが家賃収入を大幅に上回った場合、家主は困難に直面することになる。
その結果、多くの住宅所有者は不動産を売却し、その資金を他の投資に割り当てることを選択しました。 さらに、債務不履行や不法占拠のリスクにより賃貸物件の供給が大幅に減少し、短期賃貸物件や共同宿泊施設への需要が増大しています。
住宅ローンコストの上昇とより厳しい条件により、住宅ローン市場へのアクセスはさらに困難になり、多くのスペイン人が賃貸物件に住み続けることになった。 購入価格と賃貸価格がともに上昇し、住宅法の施行により供給が15～20％減少し、価格上昇を引き起こした。
住宅ローンに関しては、金利の上昇とユーリボーの増加により、新規契約の締結は前年比18.8％減少した。 この指数は何度か 4.2% を超える水準に達しており、これは 2008 年 11 月以来の記録です。
要約すると、スペインの不動産および住宅ローン市場は、住宅価格の上昇、金利の上昇、インフレにより重大な課題に直面しています。 これにより、市場の減速、賃貸住宅の供給の減少、住宅ローン市場へのアクセスの困難が生じています。 購入価格と賃貸価格の両方が高騰しており、その結果、住宅需要が増加し、供給が減少しています。
出典: Visualcasa 不動産のコマーシャル ディレクター、Luis Alberto Reyes によって提供された情報。
