鑑定士ティンサ氏によると、スペインの新築住宅と中古住宅の価格は今年第３四半期に前年同期と比べて５％上昇した。 これにより、平均価格は1平方メートル当たり1,749ユーロとなり、2022年半ば以来の水準となったほか、前四半期と比べて価格も1.4％上昇した。
住宅販売と住宅ローン優遇措置が大幅に減少しているにもかかわらず、スペインの住宅価格は上昇し続けている。 実際、バレアレス諸島では前年比8.4％増加し、2四半期連続で歴史的ピークを超えた。
しかし、こうした上昇にもかかわらず、住宅価格は依然として2007年から2008年の住宅ブーム時に達した最高値を19.1%下回っている。 金融危機時に記録された最低値から、不動産価値は 37% 上昇しました。
スペインのすべての自治コミュニティでは住宅価格の上昇が見られ、ナバラ州では9.1％の最大の上昇となった。 州別に見ると、マドリッド、バレアレス諸島、バルセロナが最も高価で、平均価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,988ユーロ、2,828ユーロ、2,470ユーロとなっている。
住宅ローンの手頃な価格に関しては、理論上の平均年間努力額は、今年の第 2 四半期の可処分所得の 33.3% に相当します。 ただし、バレアレス諸島、マラガ、マドリードなどの一部の州は、妥当と考えられる手頃な価格のレベルを超えており、それぞれ 60.1%、48.7%、41.6% に達しています。
ティンサ氏は、住宅は引き続き魅力的な投資であり、住宅ローン融資の減少にもかかわらず、需要は減少していないことを強調する。 さらに、住宅需要は過去の平均に向けて徐々に緩やかになると予想されており、供給が限られていることに加え、価格は年内は安定した状態が続くと予想されます。
金利上昇にもかかわらず、家計の購買力とスペインの住宅市場の好調な状況により、雇用が安定している限り需要の低下は防止されると予想される。
情報源: ティンサ
