アルゼンチン上院は、契約と家賃調整のプロセスに変更を導入する同国の現行賃貸法の改正を承認した。 与党によって推進されたこの提案は、当初のプロジェクトとの相違のため、最終承認のために下院に戻される必要がある。
承認されたプロジェクトの主な内容は、下院の以前のプロジェクトで提案されていた2年間ではなく、賃貸契約の期間を3年間に延長することである。 さらに、家賃の調整は現在のように毎年ではなく、半年ごとに行われます。
家賃の調整には、昨年の給与変動とインフレの両方を考慮した「カーサ・プロピア」指数が使用されます。 現在、中央銀行が開発した ICL 指数が使用されており、給与上昇率とインフレ率を異なるパーセンテージで組み合わせたものです。
この改革のもう 1 つの重要な側面は、契約は国の通貨で行われなければならないことであり、テナントと所有者の両方に法的安全性が提供されます。 賃貸市場の活性化と供給の増加を目的として、不動産を賃貸するオーナー向けのインセンティブも創設される。
しかし、不動産セクター内では、現在供給が急激に減少している市場において、これらの措置がプラスの効果をもたらすかについては疑問の声が上がっている。
このバージョンのプロジェクトは、2年契約、四半期ごとの調整、当事者間の調整指数を選択する自由を提案した下院で承認されたものとは異なることに注目する価値がある。 このバージョンはテナント団体から批判され、与党は上院で修正の合意を求めることになった。
出典:
– アルゼンチンニュース (NA)
