ライフサイエンス企業はベンチャーキャピタル（VC）資金の減速の影響を経験している。 しかし、それにもかかわらず、この分野の不動産は引き続き高値で取引されています。 2023年上半期は例年に比べてベンチャーキャピタルの資金調達が減少したが、専門家らは今年のこの分野への投資が2018年以前のどの年をも上回るだろうと予測している。
ライフサイエンスを含むすべての資産クラスで不動産販売活動が鈍化しているものの、このセクターは依然として好調を維持している。 Yardi Matrix National Officeの8月の報告書によると、前年の売上高は60億ドル以上だったのに対し、7月までのラボスペースの売上高はわずか3億8,660万ドルにとどまった。 しかし、売却された物件の価格は平均 1 平方フィートあたり 770 ドルで、すべてのオフィスビルの全国平均の約 4 倍です。
近年、ライフサイエンス部門は大幅な成長を遂げており、2022 年時点でオフィス建設全体の 4 分の 1 以上を占めています。過去 10 年間では、オフィス建設全体の 5% を占めていました。 この成長により実験室スペースの供給過剰が生じており、現在3,350万平方フィートが建設中で、2021年初め以降に1,630万平方フィートが引き渡されている。
供給過剰にもかかわらず、一部の市場、特に業界が集中している市場は懸念の原因となっています。 建設中のライフサイエンススペースが最も多いのはボストン、サンフランシスコ、サンディエゴで、それぞれ1,240万平方フィート、560万平方フィート、450万平方フィートである。 フィラデルフィア、ヒューストン、シアトルなどの新興市場も有望な成長を示しています。
今後、ライフサイエンス部門は、より緩やかなペースではあるものの、引き続き拡大すると予想されます。 ヤーディ・マトリックスのレポートは、驚異的な成長ペースは鈍化する可能性があるものの、この分野の将来は引き続き明るいと示唆している。
出典: ピッチブック、National Venture Capital Association、Yardi Matrix
