概要: シカゴのダウンタウンのアパートの家賃は着実に上昇しており、第 2 四半期の最高級アパートの純家賃は 1 平方フィートあたり 3.76 ドルの記録を記録しました。 新型コロナウイルス感染症のパンデミックがオフィスや小売店などの商業施設に与えた影響にもかかわらず、都市中心部の賃貸ユニットに対する需要は依然として強い。 しかし、2025年には家賃が上昇するとの予測もあり、現在の上昇ペースは嵐の前の静けさだと考えられている。
インテグラ・リアルティ・リソースによると、新規アパートプロジェクトの不足が今後の賃料値上げの主な要因だという。 2025 年に利用可能になる新しいアパートは 400 戸のみと見込まれており、需要が高く供給が限られているため、家主は大きな価格決定権を持つことになります。 金利の上昇により、開発業者が新規プロジェクトへの資金調達を行うことが困難になり、供給逼迫がさらに悪化している。
家賃上昇の影響は手頃な価格の住宅にも及びます。 賃料の上昇は開発業者に新規プロジェクトへの資金提供を促す可能性があるが、固定資産税の値上げや不動産譲渡税の引き上げなどの政策措置により、一部の開発業者が思いとどまる可能性がある。 これにより、同市の既存の住宅不足危機がさらに悪化する可能性がある。
良い面としては、家賃の上昇は家主の収入の面で恩恵をもたらしています。 しかし、資本コストの上昇により不動産価値が低下し、借り換えが困難になったため、延滞債務を抱えた住宅所有者は困難に直面している。 例としては、レイク & ウェルズ タワー アパートメントとノース ウォーター アパートメントを建設費と比較して低価格で販売することが挙げられます。
差し迫った家賃の値上げは、さまざまな程度でダウンタウンのさまざまなサブマーケットに影響を与えるだろう。 ウェスト・ループの賃料上昇は来年2,000戸以上の新規物件の引き渡しが見込まれているため抑えられる可能性があるが、ストリータービル、リバー・ノース、ゴールドコーストなどの地域では賃料上昇圧力がさらに高まる可能性がある。
出典: Crain のシカゴ ビジネス、Integra Realty Resources
