住宅の売却には、単に提示価格を決定するだけではありません。 売主が不動産を市場に出す前に考慮すべきコストがいくつかあります。
主な費用は仲介手数料です。 通常、売り手は出品エージェントと買い手のエージェントの両方に手数料を支払う責任があります。 平均して、これらの手数料は住宅販売価格の 5% から 6% に相当し、その金額は仲介業者間で均等に分配されます。 たとえば、400,000ドルの住宅の場合、手数料は20,000ドルから24,000ドルの範囲になります。
手数料率は場所によって異なる場合があることに注意することが重要です。 ジョージア州の平均手数料は 5.76% ですが、マサチューセッツ州では 4.85% です。
もう一つ考慮すべき費用は、売却前の家の修繕です。 多くの家、特に古い家は、上場する前に修理が必要です。 住宅を出品する前に修繕に投資する売り手は、平均 14,163 ドルを費やします。
家のステージングは、家の魅力を高め、より早く売却するのに役立つもう1つの費用です。 平均して、ステージングには 800 ドルから 2,800 ドルの費用がかかります。 ただし、費用は、ステージングされる部屋の数と不動産の売却にかかる時間によって異なります。
成約コストも販売プロセスの一部です。 売主は通常、住宅販売価格の 1% ～ 3% を成約費用として支払います。 これにより、弁護士費用、譲渡税、権原保険料、録音料、未払いの固定資産税などの費用がカバーされます。 40万ドルの住宅の場合、これは4,000ドルから12,000ドルになる可能性があります。
さらに、売主は引っ越し費用も考慮する必要があります。 専門家による地元の引越しの平均費用は 7,600 ドルですが、長距離の引越しの平均費用は約 9,140 ドルです。 拘束力のある見積もりを取得し、それに応じて正確なコストと予算を把握することが重要です。
売り手が負担する可能性のあるその他の費用には、住宅ローンの支払い、キャピタルゲイン税、売り手の譲歩などがあります。 これらの費用は個々の状況によって異なる場合があります。
全体として、売主が住宅の売却による純収益を正確に決定するには、これらのコストを考慮することが重要です。
出典:
– 全国不動産業者協会
– 不動産業者の賢い調査
– Realtor.com
– 全国不動産業者協会によるホームステージング プロファイル 2023
– Move.org
– ホームベイ調査
– 消費者問題
– アンギ.com
