Zillowのチーフエコノミスト、スカイラー・オルセン氏によると、現在の米国の住宅市場では、住宅をひっくり返すような「一攫千金」戦略の時代は終わったという。 オルセン氏は、短期戦略が現実的ではなくなる要因として、住宅ローン金利の上昇と住宅価格の高騰を挙げている。 しかし、不動産投資家がこの市場でプラスのキャッシュフローを生み出し、富を築く方法はまだあります。
1つ目の方法は、バイアンドホールド戦略を採用することです。 住宅ローン金利が6％を超え、住宅価格が高いため、多くの人が住宅を購入する余裕がありません。 不動産を保有し、その収益を住宅ローンの返済に使用することで、投資家は住宅の資産を築くことができます。 これは、2020年と2021年に低い固定住宅ローン金利を確保した人にとって特に魅力的です。ホーム・エクイティを構築すると、最終的に不動産が売却されたときにより大きな利益が得られ、より低い金利で借り換える機会が得られます。
家主になることも検討すべき方法です。 住宅ローン金利が高いため、多くのアメリカ人が住宅所有者になることができず、賃貸市場は現在活況を呈している。 家主として、投資家は家賃収入を獲得し、住宅ローンやその他の財務目標に充てることができます。 ただし、家主になるには労力がかかり、常にプラスのキャッシュフローが得られるわけではありません。 信頼できるテナントを見つけ、家賃を徴収し、維持費や修繕費を処理することは、家主であることに伴う責任です。
所有権を煩わさずに不動産投資をしたい人には、他の選択肢もあります。 不動産投資信託（REIT）を利用すると、投資家は不動産を所有することなく不動産市場から利益を得ることができます。 これらの上場企業は収益を生み出す不動産を所有しており、その賃貸料を配当という形で株主に分配します。 さらに、個別に取引を探す必要なく、商業用不動産投資へのアクセスを提供するオンライン プラットフォームもあります。
結論として、今日の不動産市場では住宅のリフォームはそれほど収益性が高くないかもしれませんが、不動産投資を通じて富を築く別の方法があります。 バイ・アンド・ホールド戦略を採用したり、オーナーになったり、REIT やオンライン プラットフォームなどのオプションを検討したりすると、プラスのキャッシュ フローと長期的な財務成長の機会が得られます。
出典:
– Skylar Olsen、Zillow チーフエコノミスト
– Redfin (住宅価格データ)
– ムーディーズ・アナリティクス（家賃負担世帯）
– ホームエクイティの定義: 住宅の価値と住宅ローンの負債額の差額
– REIT の定義: 収益を生み出す不動産を所有する上場企業。
– 配当の定義: 企業が利益から株主に支払うもの
