ビクトリア州バララットの賃貸物件では、州の最低賃貸基準の有効性について疑問が生じている。 週250ドルの2ベッドルームコテージは、退任するビクトリア州社会福祉協議会最高責任者のエマ・キング氏によって「まったくのゴミ」と評されている。
不動産会社が発行する物件リストには、条件を強調する写真が掲載されています。 裏庭の奥には、透明なプラスチックの屋根が付いた新しく建設されたトタン構造の屋外バスルームがあります。 さらに、家の裏側の下見板がなくなっており、一部の内壁の漆喰に亀裂が入っています。
バララットは冬の気温が低く、夜は氷点下になることで知られています。 リストでは「オープンプラン」と記載されているキッチンは 3 つの別々のエリアに分かれており、コンロ付きオーブン、シンク、食器棚が備わっています。
キングさんは、住宅に困っている人がこのような標準以下の物件を借りる可能性が高いと懸念を表明した。 同氏は、人々が住む場所を見つける際に難しい決断に直面していることを強調した。
バララットの賃貸空室率は2023年7月時点で1.9％で、州平均の2.2％を下回った。 バララットの一戸当たりの平均週家賃は 330 ドルで、住宅の平均価格は週 395 ドルでした。
2021 年 3 月、ビクトリア州政府は賃貸不動産の最低基準を導入しました。 これらの規格は、ドアロック、ゴミ箱、電気安全、温水と冷水、暖房、窓、照明などのさまざまな側面をカバーしています。
トイレに関しては、最低基準では、トイレが良好に機能し、独立した部屋、またはバスルームや洗濯室などの適切な部屋に設置されていることが求められています。 ただし、浴室が本館内でなければならないとは規定されていません。
キッチンには、調理と食事の準備のための専用エリア、シンク、2 つ以上のバーナーを備えたコンロがなければなりません。 また、物件は構造的に健全であり、建物の構造に起因するカビや湿気がなくなければなりません。
ビクトリア州での最低賃貸基準の導入は前進でしたが、これらの基準が十分に厳格であるかどうかについて懸念があります。 キング女史は、州内の賃貸物件の質を向上させるためにはさらに多くのことを行う必要があると考えています。
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