最近のニュースでは、不動産と公共政策の分野でいくつかの進展があり、住宅所有者、賃貸人、建設労働者が直面している現在の課題を浮き彫りにしています。
ニューヨーク州では、建物所有者に影響を与える可能性のある2つの法案がキャシー・ホチョル知事の承認を待っている。 最初の法案は、家賃超過請求事件における詐欺の定義を拡大するもので、2番目の法案は、テナントが通常の4年間の遡及期間を超えて賃貸履歴にアクセスできるようにするものである。 家主団体は、こうした変更により、テナントが賃貸履歴を調べて詐欺の証拠を調べる機会が得られるため、訴訟の増加につながる可能性があると主張している。 多くの住宅所有者は、数年前の古い記録を見つけることが可能かどうかを懸念しています。
さらに、ニューヨーク市が短期レンタルホストに物件の登録を義務付ける法律を施行したことで、多くのAirbnbレンタルが消滅する可能性がある。 Airbnbは同法が短期賃貸の禁止に当たるとして法的異議申し立てを行ったにもかかわらず、裁判官は訴訟を却下した。 登録戸数が限られていることから、相当数の物件が間もなく違法とみなされる可能性があることが示唆される。
テキサス州では間もなく施行される新法により、建設労働者の間で懸念が高まっている。 この法律は、地方自治体が労働を含むさまざまな分野で州の規制よりも厳しい規制を実施することを禁じている。 その結果、建設作業員に終日断水を義務付ける現地の法律は覆されることになる。 しかし、多くの建設労働者は、こうした休憩は健康と安全のために不可欠であると主張しています。
シカゴでは、ブランドン・ジョンソン市長が提案した譲渡税の水準について住宅所有者が懸念を表明している。 大家が追加費用を吸収するのではなく、賃貸人が追加費用を負担することになるのではないかと心配する人もいる。 この提案には段階的な増税が含まれており、100万ドル未満の取引では税率が低くなり、100万ドルを超える取引では税率が高くなります。 この計画を批判する人々は、特にオフィス市場がすでに低迷している中で、商業不動産への影響を懸念している。
最後に、ロサンゼルスでは、パンデミック初期に実施された家賃管理住宅を凍結している唯一の都市となっている。 多くの借家人はこの凍結が手頃な価格を実現するために極めて重要であると考えているが、家主や不動産専門家は住宅投資を促進するために凍結の解除を求めている。
これらの最近の動向は、家主とテナントの両方が法改正の影響に直面している、不動産セクターと公共政策の間の複雑な相互作用を浮き彫りにしています。 これらの問題は進化し続けるため、関係者全員の権利と利益を保護するために微妙なバランスを取ることが依然として重要です。
出典:
– 出典 1: (出典タイトル 1)
– ソース 2: (出典タイトル 2)
– ソース 3: (出典タイトル 3)
