ニュージーランドの不動産会社と不動産投資家グループは、海外購入と賃貸不動産の利息控除に関する国民党の新たな政策に楽観的な見方を示している。 国民党は最近、次期総選挙に先立って税制計画を発表した。この計画には、200万ドル以上の住宅を購入する外国人に対する15％の税金が含まれており、2026年に賃貸物件の利子控除を完全に復活させることを目指している。
ニュージーランド不動産投資家連盟（NZPIF）は利子控除の復活を支持しており、賃貸不動産所有者は現在経済的困難に直面しており、この減税が必要だとしている。 しかし、賃貸人の権利を擁護する団体「レンターズ・ユナイテッド」は、利息控除に頼って生きていく人はそもそも不動産業に関わるべきではないと主張している。
NZPIFのスー・ハリソン会長は、金利上昇と財務省や銀行からの支援不足により、会員は払えない税金に対処しなければならなくなっていると説明する。 彼女は、賃貸不動産所有者の中には不動産の売却を検討しなければならない人もいるかもしれないと示唆している。
レンターズ・ユナイテッドのジョーディー・ロジャース会長は、現在の労働党政権下でも利息控除は完全にはなくなっていないと考えており、住宅危機に対処するために家主に新築住宅の建設に投資するよう奨励している。 同氏は、住宅所有者は政策変更に不平を言うのではなく、住宅供給を増やすために投資を新築に移すべきだと主張する。
ハリソン氏は、家主と賃貸物件の家主には区別があり、不動産管理会社は家主とみなされていると明言。 また、賃貸市場向けに古い住宅を維持する必要性や、新しい住宅を購入する際の経済的負担など、賃貸不動産所有者が新しい住宅を建てるのを妨げるいくつかの要因も浮き彫りにしている。
ロジャーズ氏は、政策変更に不満を抱いているのは、そもそも賃貸物件を所有する余裕のない人々ではないかと示唆している。 同氏は、投資は経済的利益だけに焦点を当てるのではなく、テナントとコミュニティに利益をもたらす生産的な取り組みに向けられるべきだと信じています。
外国からの購入と利息控除に関する国民党の新たな政策はさまざまな反応を受けている。 労働金融広報担当のグラント・ロバートソン氏は、海外の買い手から年間7億4000万ドルを生み出しているというナショナル社の主張は信頼できないと批判した。 しかし、バーフット＆トンプソンのマネージングディレクター、ピーター・トンプソン氏は、この政策は前向きな動きであると信じており、オークランドの住宅市場やファーストホーム購入者市場に大きな影響を与えるとは予想していない。
全体として、これらの政策をめぐる議論は、ニュージーランドの住宅市場の現在の課題と複雑さ、そしてさまざまな利害関係者のさまざまな視点を反映しています。
定義:
– 利息の控除: 商業または投資目的で使用されるローンに対して支払われる利息を課税所得から控除します。
出典:
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