ハイデラバードの不動産市場は、コストの上昇と銀行ローンの金利上昇により、大きな圧力に直面しています。 その結果、市内には空き家が大量に発生しています。 開発業者は将来の需要を見込んで新しい住宅物件を建設していましたが、潜在的な購入者は高価格を買う余裕がないと感じています。 ハイデラバードの多くの地域では、2BHK ユニットの平均料金は約 7,000 万ルピーですが、3BHK ユニットは 100 万ルピーを超えています。 これにより、8万戸以上の売れ残り住宅が発生した。
建設コスト、登記費用、地価の上昇が、建設中のアパートや住宅の投入コストが高くなる主な要因です。 その結果、潜在的な購入者は圧倒され、購入できなくなります。 CREDAI – Colliers – Liases Foras のレポートによると、ハイデラバードの売れ残った在庫は前年比 24% 増加しました。 これは南西部の零細市場における不動産放出の増加が大きく影響しています。 同報告書は、地価の上昇が続くため、新たに導入されたプロジェクトの住宅価格は上昇し続けると予測している。
ハイデラバードの住宅価格は全体的に前年比13％上昇しており、ハイデラバードのダウンタウンでは69％と最大の上昇を記録している。 4BHK ユニットの価格が最も大幅に上昇し、次に 1BHK ユニットが続きました。 ハイデラバードの新築物件と販売中の物件の平均評価額は、投入コスト、インフレ圧力、即入居可能な在庫に伴うプレミアムの上昇により、価格が 13% 上昇しました。 こうした高額な費用のせいで、都市の郊外であっても、多くの建設住宅が空き家のままになっています。
建設支出の増加によってもたらされる課題にもかかわらず、ハイデラバードの住宅需要は依然として強いです。 開発業者は、広々とした住宅に対する需要の高まりに応えるために、豪華なプロジェクトを導入し続けています。 この結果、コルカタ、ハイデラバード、ベンガルールなどの市場で建設中の住宅価格は上昇軌道に転じた。 全国の住宅価格は過去10四半期にわたって着実に上昇しており、住宅需要の底堅さを示している。
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定義:
1. 2BHK: ベッドルーム 2 室、リビング ルーム、キッチンを備えた住宅ユニット。
2. 3BHK: 3つのベッドルーム、リビングルーム、キッチンを備えた住宅ユニット。
3. 投入コスト: 建設に必要な材料、労働力、その他のリソースに関連するコスト。
4. 在庫: 不動産市場で入手可能な売れ残りまたは売れ残りのユニット。
5. マイクロマーケット: 大都市または地域内の小規模で特定の不動産市場。
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