英国の住宅所有者は、希望する価格が得られない場合、不動産を売却するのではなく賃貸することを選択する人が増えています。 賃貸住宅の需要の高まりにより、平均賃貸価格は昨年と比べて 10.3% 上昇しました。 賃貸可能な住宅の数は過去 1 年間で徐々に増加しましたが、依然として需要が供給を上回っています。
不動産業者のコネルズ・グループによると、賃貸住宅の数は３月以来８％増加した。 コネルズ・グループの賃貸部門ディレクター、スティーブン・ネイション氏は、不動産市場の販売が低迷しているにもかかわらず、賃貸市場は依然として住宅所有者にとって魅力的な選択肢であると信じている。 しかし、利用可能な賃貸物件の増加は需要を満たすのに十分ではなく、特定の地域では賃貸価格が上昇し続けています。
別の不動産業者であるハンプトンズは、昨年と比較して賃貸可能な住宅の数が 17% 増加したと報告しています。 しかし、この数字には、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる閉鎖中の賃貸物件の大幅な減少が隠蔽されている。 市場に出ている賃貸住宅は2019年と比較して依然として43％減少しており、スコットランドでは65％と最も大きな減少が見られている。
ハンプトンズの住宅市場のシニアアナリスト、デビッド・フェル氏は、住宅ローン金利が低下するまで賃貸価格は下落する可能性は低いと示唆している。 賃貸在庫のわずかな増加により、賃貸料の上昇はある程度緩和される可能性がありますが、住宅ローン金利の高さは住宅所有者のコスト、ひいては賃貸価格に影響を与え続けています。 住宅ローン金利の低下は、新たな住宅所有者を引き寄せる可能性があり、家賃上昇の安定化や反転につながる可能性があります。
ただし、ロンドンの賃貸市場では、他の地域よりも早く家賃の上昇が鈍化する可能性があります。 ロンドンに本拠を置く不動産業者チェスタトンズは、市場に出ている賃貸物件が昨年と比べて39％増加したと報告した。 また、新規参入テナントは５％減少した。 選べる物件が増え、競争が減ったことで、首都圏の賃貸人は交渉力が大きくなりました。 家主もテナントを見つけるために要求する家賃を下げることに積極的です。
一般に、賃貸物件の空き状況は増加しているものの、需要は依然として高いため、賃料は上昇し続けています。 住宅ローン金利の低下は、この傾向を安定化または反転させるための重要な要因になると予想されます。
定義:
1. リース：定期的な支払いと引き換えに、指定された期間、不動産をリースする行為。
2. 賃貸指数：不動産の平均賃貸価格の変化を追跡する指標。
3. 不動産業者: 人々の不動産の購入、売却、賃貸を支援する専門家。
4. リース: 不動産をテナントに賃貸する行為。
5. 家主: テナントに賃貸またはリースする不動産の所有者。
出典:
– これはお金です
– HomeLetレンタルインデックス
– コネルズグループ
–ハンプトンズ
–チェスタトン
– 騎士フランク
