フレディマック・プライマリー住宅ローン市場調査によると、今週住宅ローン金利は新たな最高値に上昇し、30年固定金利住宅ローンの平均は7.09％に達しており、これは前週の平均6.96％を大幅に上回っている。 1年前の平均は5.13%だった。 １５年住宅ローンの平均金利も先週の６．３４％、昨年の４．５５％から６．４６％に上昇した。
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は、住宅ローン金利の上昇は住宅在庫の不足が原因だとしている。 在庫不足が依然として住宅販売低迷の根本原因であることを示唆している。 この供給不足により価格が上昇し、潜在的な購入者にとって住宅が手頃な価格になりにくくなりました。
住宅ローン金利の上昇は、2007年以来の高水準に達している10年米国債金利の上昇と一致している。投資家らは、連邦準備制度が今年再び利上げする可能性があると示唆している。 消費者物価指数によると、7月の物価は3.2％まで上昇しており、連邦準備制度理事会はインフレの持続に懸念を表明している。
キーピング・カレント・マターズの首席エコノミスト、ジョージ・ラティウ氏は、30年住宅ローン金利が7％以上に上昇したことは、今日の購入者が今年初めに比べて中央価格の住宅に13％多く払っていることを意味すると指摘する。 また、この金利引き上げにより月々の住宅ローンの支払いが大幅に増加するため、既存の住宅所有者は住み替えを思いとどまることになります。
こうした住宅ローン金利の上昇と住宅在庫の不足は、不動産市場にさまざまな影響を与えています。 住宅購入者は住宅の購入が難しくなっている一方、既存の住宅所有者は価格上昇とインフレのせいで必要な修繕や改修が遅れている。 住宅所有者にとって、自分の財産を保護し、住宅保険の費用を節約するために最適な保険料率を検討することが重要です。
結論として、住宅ローン金利は最高値を更新しましたが、住宅市場が直面している最大の課題は在庫不足です。 これは価格の高騰と住宅購入者の手頃な価格の低下につながっています。 さらに、金利の上昇により、既存の住宅所有者が住み替えることを思いとどまらせています。 米連邦準備理事会（FRB）が利上げの再検討を検討している中、住宅購入を検討している人や住宅所有者は現在の市場状況を慎重に乗り切ることが重要だ。
出典:
– フレディマックのプライマリー住宅ローン市場調査
– 労働統計局が公表する消費者物価指数
– 常に最新の状況を維持してください、チーフエコノミスト、ジョージ・ラティウ
– エージェンシーフォワード全国調査
– フレディマック、チーフエコノミスト、サム・ケーター
– Beth Riczko 氏、P&C Personal Lines ナショナル プレジデント
